ЖК «Балтийская волна»:" спорный объект", задержки, векселя и пробки, плохая экология...
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала .
Жилые комплексы недалеко от залива традиционно пользуются устойчивым спросом. Даже если его не видно из окон, рядом нет метро, а в соседях не только милые многоэтажки -"муравейники". В чём секрет такого успеха не всегда понятно. Возможно, людям кажется, что несмотря ни на что, экология должна быть здесь всё равно лучше, чем в других районах города, а может, есть и другие причины-цена. Как бы то ни было, застройщики всегда живо откликаются на такой интерес и при любой удобной возможности, с удовольствием начинают строить такие объекты. На сегодняшний день таких участков несколько и один из них находится в Красносельском районе, неподалёку от Южно-Приморского парка. Этот жилой комплекс принадлежит ск ЗАО «Рант» и возводится на участке, ограниченном Ленинским проспектом, проспектом Маршала Казакова и улицей Кузнецова. Он представляет собой два здания, стоящих в линию и изогнутых «в форме волны». Крайние две секции увенчаны башнями, может быть, архитектор хотел изобразить её гребень? Не знаю, но иной связи с водной стихией мне найти не удалось. В сущности же, это не так уж и важно. Интереснее другое, что дома, (а в сущности один дом соединенный перемычкой-уход от налогов) будет кирпично-монолитными, а высота секций варьируется от 16 до 25 этажей. Срок сдачи этого великолепия – 2 полугодие 2014 года, продажи идут по 214-ФЗ, а диапазон площади колеблется от 35 до 86 квадратных метров. Высота потолков составит 2,78 м.
На первых этажах разместится служба консьержей, колясочные, продовольственный магазин, спортзал и встроенно-пристроенный паркинг на 121 машин. Сами квартиры «являются проектом класса «рациональный комфорт» от компании РАНТ»читаю я на сайте застройщика: http://rantstroy.ru.
В это понятие они включают: " хорошую" экологию района, «много простора, зелени, свежего воздуха»; отличную транспортную доступность, в 2022 году «откроется новая станция метро Юго-Западная»; доступные цены и рациональное использование площади, «просторные кухни, шкафы-купе в прихожих, отделение зоны отдыха и зоны активности». Однако «главным плюсом» застройщик называет наличие поблизости школ, детских садов, магазинов и предприятий сферы услуг.
Такая презентация объекта показалась мне крайне забавной. Чего же ждать от комплекса, главным преимуществом которого является близость социальной инфраструктуры? Отчего-то мне всегда думалось, что это норма, а не предмет для гордости и уж тем более, не уникальное торговое предложение. В этом описании были и другие поводы улыбнуться, например, про вдруг открывающуюся станцию метро в следующем году. Ещё 16 июля 2013 года, комитет по развитию транспортной инфраструктуры, опубликовал новые сроки сдачи всех проектируемых станций, среди которых есть и «Юго-Западная». Год от года они меняются, но нашей это не коснулось, поэтому на сайте администрации Санкт-Петербурга, можно посмотреть документ, где «день Х» датируется 2022годом.
Насчёт благоприятной экологической обстановки вопрос тоже спорный. Рядом находится Юго-Западная ТЭЦ, Морской рыбный порт, Рыбообрабатывающий комбинат, нефтяной терминал. Я не нашла никакой точной информации о состоянии экологии именно в этом микрорайоне, но не секрет, что ТЭЦ может выбрасывать токсичные вещества, которые влияют на здоровье человека. Конечно, рядом есть Финский залив, парки, Дудергофский канал и речка Красненькая, что, разумеется, благоприятно влияет на окружающую среду, есть и зелень и простор, однако говорить только об этом и утверждать что «экология хорошая» не совсем справедливо. После такого представления у меня зародились первые сомнения относительно этого объекта, в последствии оказалось, что не зря, но это было только начало.
При сжигании газа существенным загрязнителем атмосферы остаются окислы азота. При сооружении ТЭЦ, в городах или пригородах предусматривается создание лесных полос между станцией и жилыми массивами. Они уменьшают воздействие шума на близлежащие районы, способствуют задержанию вредных веществ при ветрах в направлении жилых массивов, а в случаи с ЖК "Балтийская Волна" между ТЭЦ ними пустырь и без зеленных насаждений.
При горении природного газа в камерах сгорания газовых турбин образуются окислы азота и окись углерода. Фактические средние месячные значения содержания диоксида азота в уходящих газах составляют 23 мг/м3, оксида азота 4 мг/м3, оксида углерода 3 мг/м3, при установленных значениях предельно-допустимого выброса 41 мг/м3, 6,6 мг/м3 и 124 мг/м3 соответственно.
Среднегодовой валовый выброс за 2013г. составил: диоксида азота 149,056 т., оксида азота 24,222 т. и оксида углерода 817,325 т. при установленных значениях предельно-допустимого выброса 438,244 т., 71,214 т., 1336,391 т. соответственно.
Расчёты максимальной приземной концентрации загрязняющих веществ от Юго-Западной ТЭЦ по всем составляющим показали, что на границе санитарно-защитной зоны и в ближайшей жилой зоне значения диоксида азота составляют 0,02 мг/м3, оксида азота 0,003 мг/м3, оксида углерода 0,05 мг/м3 при предельно допустимых концентрациях 0,2 мг/м3, 0,4 мг/м3, 5 мг/м3 соответственно.
04.10.2016 Введена вторая очередь Юго-Западной ТЭЦ начала генерацию электричества.
Первая очередь электрической мощностью в 200 МВт и тепловой мощностью в 255 Гкал/час была пущена в 2011 году. Тогда же началось строительство второй очереди электрической мощностью в 300 МВт и тепловой – в 215 Гкал/ч.
По словам главного инженера предприятия А.Чугина, по паспортным характеристикам вредные выбросы новой ТЭЦ в 4 раза ниже , чем на котельных, еще хуже станет экология напротив дома.
Грязный воздух Петербурга связали с большей частотой смерти от рака В Петербурге влияние экологии ощущается сильнее, чем в среднем в России. Причиной более 3% заболеваний раком в России служит грязный воздух. Об этом сообщил Роспотребнадзор в ежегодном докладе, передает «Доктор Питер». Вредные вещества в атмосфере вызывают у россиян множество заболеваний. К ним отнесли патологии органов дыхания, нервной системы, системы кровообращения, глаз, иммунной системы, системы пищеварения. Отдельным явлением называют загрязнение бензапиреном и формальдегидом, которое может вызывать смертность от онкологических заболеваний. Роспотребнадзор отнес Петербург к городам, где это влияние ощущается особенно сильно. А напротив ЖК Балтийской Волны" стоит ТЭЦ
Однако к моменту моего первого знакомства с комплексом на его интернет странице, я ещё многого не знала и продолжала безмятежно разглядывать его дальше. Сайт, кстати, не произвёл на меня никакого впечатления. Совсем не солидный для компании с 20-летней историей, что-то не внушает он ни трепета, ни уважения. Ни желания купить квартиру, если уж говорить честно. Хотя вся основная информация по объекту здесь представлена. Есть и проектная декларация, только почему-то без подписи и печати. Тем не менее, посмотрим. Если она соответствует действительности, то договор вы будете заключать с официальным юридическим лицом – ЗАО «Рант», а еще есть Финнраста Строй, зао Градстрой и т.д..... Есть у компании и построенные за последние три года объекты, правда, это только один дом на улице Нахимова и с задержкой сдачи на 7 месяцев. Земельный участок находится в собственности государства и принадлежит застройщику на правах аренды. Один из домов будет иметь три секции и 20 этажей. Второй – четыре секции по 16, 17, 18 и 25 этажей. Первым жилым этажом будет третий, а, начиная с 4, уже в каждой квартире предусмотрены остеклённые балкон или лоджия. В корпусах будет 270 и 482 квартиры соответственно, и большую часть из них составят однокомнатные. Парковки рассчитаны на 51 и 70 мест.А дальше выяснилось кое-что очень интересное, плановый срок ввода в эксплуатацию был намечен на декабрь 2014 года. Теперь же, как мы помним, он скрыт за расплывчатой формулировкой «2 полугодие 2015», что может означать как июнь, так и декабрь, а это, большая разница. И дело не только в заселении, разница есть и в цене, а когда срок указан так лукаво, то и непонятно, дороги здесь квартиры или дёшевы.Ещё на сайте есть раздел о ходе строительства, только очевидно он заполняется от случая к случаю, фотографий здесь всего несколько, последняя датируется маем 2014 года. Ещё есть раздел об ипотеке в банке «ВТБ24», где указано всё, что нужно и не нужно об этом знать. Есть и образец договора долевого участия. И внимание в нём сразу привлёк вот какой пункт: срок передачи квартиры дольщику по акту-приёма передачи – не позднее 30.12.2016 г. Это ещё через год от планового срока ввода в эксплуатацию. И дальше следует приписка, что в случае продления сроков строительства, квартира подлежит передаче не позднее 6 месяцев от даты ввода в эксплуатацию. Cейчас уже 3 квартал 2017г. Всё остальное в целом стандартно, только вот так и непонятно в каком виде сдаются квартиры, потому что в бумагах перечислено только то, чего в квартирах не будет и что же всё-таки будет понять сложно. И ещё при расторжении договора, при отсутствии нарушений со стороны застройщика, с вас удержат 20% от суммы (нарушение). Деньги вернут в течение 60 дней.Об объекте это вся информация, но любопытно посмотреть и про застройщика. И оказалось, что посмотреть есть на что… на сайте вас ждёт целый раздел посвящённый «подвигам и достижениям» компании. Невозможно читать без слёз радости о том, что у компании «особый, открытый подход к клиентам»,

Напоследок, я решила уточнить, в какой стадии находится проведение коммуникаций к «нашему» комплексу "Балтийская Волна" , раз это вызывает основную заминку при сдаче домов. Выяснилось, что сейчас делают подводку, а вообще же «сроки переносить больше, наверное, не будут». Меня зацепила эта фраза, и я спросила что значит «больше не будут» и снова узнала много интересного. Оказалось, что «разрешение на строительство выдают частями», и первые дольщики подписывали договор с тем сроком, на который мог опираться застройщик. Он же в свою очередь «официально его продлевает», переходя от одного этапа работ к другому. Через какое-то время наш разговор стал напоминать мне лёгкий бред:
- «Все мы – "здравомыслящие люди" и должны понимать, что от момента проектирования до сдачи, не может пройти 3 года».
- «А вы так рано начинаете продавать?»
- «Мы начинаем продавать на уровне 30-40 процентов готовности дома, когда готовы все документы, есть компании, которые продают на стадии котлована, но это в обход 214 закона, а мы такими вещами не занимаемся»
- «И даже на этом этапе вы не знаете точного срока сдачи?»
- «Срок сдачи мы не пишем».
Если бы я была режиссёром спектакля, то на этом моменте задумала бы опустить занавес, ибо добавить мне к этому просто нечего. Этот диалог стал апофеозом нашей беседы, после которого вопросов у меня просто не осталось.

ООО "Авангард" и ЗАО "Рант" не представили документы, касающиеся деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объекта жк "Балтийская Волна" ", в полном объеме, что сделало невозможным проведение проверки надлежащим образом для достижения целей и задач, предусмотренных приказом Комитета по строительству. Данные действия ООО "Авангард" и ЗАО "Рант" расцениваются Комитетом по строительству как умышленное сокрытие возможных нарушений № 214-ФЗ.

Депутаты Госдумы приняли в третьем чтении долгожданный для дольщиков закон о введении уголовной ответственности девелоперов. Согласно его положениям теперь за незаконное привлечение денег граждан при возведении “многоквартирников” владельцам строительных компаний будет “светить” до 5 лет тюремного заключения. Впрочем, избежать наказания смогут те застройщики, кто готов возместить нанесённый ущерб и ранее не привлекался. При этом, если девелопер привлёк денежные средства граждан в размере от 3 млн рублей, не выполнил своих обещаний и не компенсировал дольщикам ущерб, его предлагается наказать двумя годами лишения свободы или обязательными работами на срок до 360 часов, либо принудительными работами на срок до двух лет. Обман дольщиков с привлечением денежных средств от 5 млн рублей будет грозить девелоперам тюремным заключением сроком до пяти лет, либо обязательными работами на срок до 480 часов, либо исправительными работами на срок до двух лет.

Cдача дома будет задержана 100% до лета 2017 года, что указано в договоре ДДУ.

Странная ситуация ЗАО СК "Рант" вначале долго отказывался официально признавать, что у них вообще есть подрядчики с которыми они рассчитываются квартирами (нарушение 214 фед. закона), потом они пишут, что они есть, но устно предлагают у них не брать квартиры, так как на них заведены уголовные дела. Согласна почему должны страдать люди, которые брали квартиры через подрядчиков, когда Рант подтверждал, что квартиры числятся за ними и их можно покупать. Самое главное, что из-за этой мошеннической схемы РАНТа и подрядчиков, пострадают многие дольщики (двойные продажи) и из-за этого будет точно задержка ввода в строй дома. Куда смотрит власть - Албин и силовые структуры, Рант привлекает деньги через серые схемы(подрядчиков), что запрещено законом (214 фед. закон). А теперь ситуация с двойными продажами, кто будет возвращать деньги и при каком объеме, если деньги Рант и подрядчики привлекали 3 года назад во сколько раз квартиры поднялись в цене. На месте власти необходимо наказать Рант вернуть деньги гражданам, которые необходимо умножить на 3, чтобы больше не повадно было так делать. Даже такие банки как ВТБ не дают гарантии, что ск работает честно и дорожит своим имиджем, но это явно не про Рант.

Владельцы ?ЗАО Рант Кулебякин Вячеслав Валентинович 5 тыс руб.-50% Шкрум Василий Дмитриевич 5 тыс руб.-50% Уставный капитал Рант, ЗАО -10 000 рублей Как гос-во разрешает таким компаниям заниматься строительством и продажами квартир, при таких условиях это предпосылка, для мошенничества уставной капитал СК всего 10 000 рублей, чем рискуют владельцы СК и чем дольщики.

Имел дело с несколькими квартирами "производства" РАНТ. Все оставили горький осадок на душе. Качество ВСЕХ видов работ - отвратительное. Стены НЕ вертикальны и могут быть смещены до 300 мм от проектных осей. Прямые углы не выдерживаются. Имеются отклонения на 10-20! градусов. Перепады высот уровня пола доходят до 30 мм в одной комнате. Вас ждут серьезные расходы на выравнивание. Балконные пластиковые двери и окна - самого низкого качества. Регулировке не поддаются. Несколько электрических розеток оказались "замурованы" штукатуркой - обнаружили их только после походов по соседям... Если уж Вам просто не обойтись без квартиры от РАНТа - попробуйте в момент заключения ДОГОВОРА получить от них чертежи: 1. Маркировочный план 2. План этажа Причем, не "картинку" нарисованную рукодельниками из отдела продаж, а копию листов из ПРОЕКТА. Вы будете иметь представление - какой ДОЛЖНА быть ваша квартира. В миллиметрах. Но лучше с этой "конторой" не связываться. Безответственные, бессовестные люди. Их подставные "самодельные" ТСЖ с карманным председателем, растворятся сразу после приемки дома со всеми его недостатками. А проблем у ДОМА будет не на один миллион... Наблюдаю уже более 15 лет, как они ведут дела. Не довелось видеть честных искренних добрых отзывов о РАНТе. Не верите? Приезжайте на Васильевский. Галерный 5. (рядом был ГБР, Прибалтийская) Спросите любого жителя. Или зайдите в ТСЖ

Cхема МОШЕННИЧЕСТВА скорее всего такая. СК " Рант "за подрядные работы обещает квартиры подрядчикам, а те в свою очередь продают их за наличный расчет гражданам. Когда деньги получены от них ск через год-два заявляет, что подрядчики не выполнили весь объем работ и продают квартиры подрядчиков , а потом говорят клиентам судитесь со своими подрядчиками. СК Рант и подрядчики получили деньги, а потом кидают граждан на квартиры и бабло, а все договора-бумажки, которые в России ничего не стоят. Короче развод.

По правомочности приобретения квартир у подрядчиков: ООО "Невский строитель" ООО "Авангард" ООО "Стройлес-ДСК1" убедительная просьба обращаться в юридический отдел или отдел недвижимости компании "РАНТ" по тел.247-90-09, 247-90-00, 327-45-00 Очень интересные взаимоотношения СК "Рант" и их подрядчиков." Рант " просит не приобретать квартиры у них, так как на них заведены уже уголовные дела. Получается, что СК "кидает" своих партнеров......

Сейчас руководство ск Ранта думает, как красиво обанкротиться, так как только продано всего 1\3 дома и никто больше из банков не дает денег, чтобы закончить стройку и дольщикам не надо квартиры в доме с двойными продажами

Некоторые граждане до сих пор судятся по объектам на Ваське с подрядчиком ск ЗАО "Ранта", с такими как ООО "Авангард" Засепский Б.М. СК" Рант" продает квартиры по серым схемам, а потом умывают руки-мошенники.

Сегодня на рынке недвижимости дефицит покупателей с прямыми деньгами -наличные (в обход 214 фз). Поэтому застройщики предлагают клиентам рассрочки и скидки. Рассрочки сроком от 3 лет и больше. В соответствии с ДДУ застройщик может предоставлять рассрочку только до момента сдачи дома.Застройщики вынуждены идти на определенные уловки (ОБМАН). Проект делится на очереди, то рассрочка может быть дана до сдачи последнего объекта в очереди, что означает, что покупателю придется все это время жить на стройке. Другой вариант — покупка по договорам ЖСК. Кооператив может давать рассрочку на длительный срок без нарушения закона. Но есть тонкость: собственность на квартиру клиент не сможет оформить до момента выплаты всей рассрочки. В противовес рассрочке ипотека позволяет оформить квартиру в собственность. Она будет находиться в залоге у банка, но, тем не менее, это будет уже квартира клиента,

Службы безопасности банков как правило проверяют, документацию проекта и предоставляют ипотечные кредиты только проверенным застройщикам. У ненадежных строительный компаний список банков-партнеров по предоставлению ипотеки очень маленький. Если ипотека предоставляется несколькими банками и среди них есть государственные, то это снижает риски недостроя объекта, но не дает 100% гарантии. Служба безопасности банков проверяют вновь поступившую информацию о деятельности СК ЗАО "Рант" и их нарушениях в частности положений 214 федерального закона.

Паркинг ? это способ обеспечить требуемый норматив по количеству парковочных мест, поэтому лучше продавать место в паркинге по стоимости капитальных затрат, с небольшой прибылью, но это не про Рант. Место в подземном отапливаемом паркинге в проектах масс-маркета стоит в среднем от 600 тыс. до 1 млн руб., в проектах бизнес-класса ? от 1,2 млн руб. и выше. Паркинг в ЖК "Балтийской Волне" стоит по цене бизнесс-класса, а сам дом-эконом класса с черновой отделкой, при явно завышенной стоимости за м2

http://www.armalex.ru/company/zao_rant НЕ СК, а мошенники

Юристам " Ранта" приходится сейчас оправдываться, так как ЗАО "Рант " в 2012-2013 привлекали деньги граждан через своих подрядчиков ООО "Авангард"(к этому много вопросов по Титану ЛидерГрупп, Ранту) , который продавал квартиры на их объектах, а потом ЗАО" Рант" снова их продал 2013-2014 год. Сейчас Прокуратура Спб и УБЭП Центрального и Адмиралтейского района, Комитет по Строительству разбираются с ЗАО Рант и его подрядчиком в их взаиморасчетах и мошеннической схеме. Не советую брать квартиры у ск, которая продает квартиры через своих подрядчиков и левые ан, а потом не выполняют свои обещания.

Как только такой серьезный банк ВТБ вписался в работу с такой ск как "Рант" у которой нет нормальной репутации (различные махинации в обход 214 фз ), правда у них в залоге весь 7 этаж в одном из корпусов.

У ЗАО "Ранта" Арбитражный дел только 60 (неисполнение и ненадлежащие исполнение обязательств) 52 дела в качестве ответчика (О защите прав потребителя из договоров в сфере торговли, услуг). Сейчас мошенничество, при привлечении денежных средств в обход 214 федерального закона, двойные продажи (через подрядчика).

Перечень документов от дольщика на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке: - Договор долевого участия со всеми приложениями и изменениями (в двух экземплярах, но если ДДУ регистрировался на стадии строительства, достаточно одного) - Акт приема-передачи квартиры в двух экземплярах (подлинники, с указанием максимума сведений о квартире: метраж, этаж и проч.) - Документы, подтверждающие, что квартира оплачена (приходные ордера, платежные поручения и т.п.) – подлинники и копии, заверенные или нотариусом, или финансовым руководителем организации, которая принимала деньги; вариант – акт сверки расчетов между застройщиком и дольщиком с указанием номеров и дат платежных документов, подписанный генеральным директором и главным бухгалтером компании-застройщика - Кадастровый паспорт на квартиру (дольщик заказывает его самостоятельно, в местном ПИБ) - Заявление дольщика - Квитанция об уплате госпошлины (1000 рублей) Дольщик может отнести пакет на регистрацию самостоятельно. Если строительство велось по 214-ФЗ, документы собрать легче – договоры долевого участия уже проходили регистрацию, у регистратора в базе есть данные на объект. Но если квартиры покупали по другим схемам, дольщику вряд ли удастся собрать документы. Можно обращаться прямо в суд с иском о понуждении застройщика зарегистрировать основной пакет. Тем более, что прецеденты есть.